투기거래

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투기의 뜻과 의미, 그리고 예

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  • 류승훈 기자
  • 승인 2021.03.30 17:09
  • 댓글 0

정부는 29일 대통령 주재 제 7차 투기거래 투기거래 공정사회 반부패정책협의회에서 ‘부동산 투기근절 및 재발방지대책’을 논의·확정했다.

◇부동산 투기근절 및 재발방지대책 4대 정책방향 /자료=국토부 제공

◇부동산 투기근절 및 재발방지대책 4대 정책방향 /자료=국토부 제공

한국토지주택공사(LH) 부동산투기 사태를 계기로 우리 사회에 만연한 부동산 부패 사슬을 끊어내고 부동산 투기가 발붙이지 못하도록 근본적인 대책을 마련했다고 정부는 밝혔다.

정부는 △부동산 투기·부패 발본색원 △부동산 관련 공공기관의 환골탈태 △부동산 정책신뢰 회복의 3가지 목표를 달성하기 위해 ‘예방­적발­처벌­환수’의 전 단계(4대영역)에 걸쳐 20대 과제를 추진할 계획이다.

예방대책으로는 재산등록 대상을 전체 공직자로 확대하고 공직자의 부동산 신규취득을 제한하는 제도 도입하며, 공직자 이해충돌 방지를 제도화한다. 또 △공공기관 공공성 및 윤리경영 강화 △투기적 토지거래의 기대수익 축소 △농지취득 심사 강화 △토지 등 취득 시 자금조달 투명성 강화를 추진한다.

적발대책은 △부동산거래분석 전담조직 출범 △상시 투기신고+내부정보 투기 100일 집중 단속 △최대 10억원 포상금과 자진신고 시 처벌 감경 확대 △공무원‧공공기관 정기적 부동산 거래 조사 및 공표 △대규모 택지지정 시 투기거래 사전조사 실시 △기획부동산, 상습투기자, 불합리한 지분 쪼개기 등 완전색출 등을 내놨다.

처벌대책으로는 △부동산 시장 4대 교란행위에 대한 형사처벌 강화 △4대 시장 교란행위 가담자 부동산 시장에서 퇴출 △미공개정보 이용 관련 처벌 대상 확대 및 수위 강화 △분양권 불법전매시 매수자도 처벌 대상에 포함을, 환수대책은 △부당이득의 3~5배 환수 △토지투기자의 토지 보상 시 불이익 부여 △투기목적 농지 강제 처분 명령 등을 마련했다.

대만, 신용카드로 암호화폐 구매 금지 (보고서)

대만 금융감독위원회(FSC)는 암호화폐가 위험하고 투기적인 자산이라고 생각합니다. 결과적으로 규제 기관은 암호화폐 구매에 신용 카드 사용을 금지할 예정입니다.

대만, 신용카드 암호화폐 구매 금지

현지 보고서에 따르면 FSC는 이달 초 대만 은행 협회에 서신을 보내 신용카드 회사에 암호화폐 관련 가맹점에 대한 결제 촉진을 중단할 것을 요청했습니다. 규제 기관은 또한 카드 제공업체가 주식, 선물, 옵션, 온라인 도박 및 기타 고위험 거래에 대한 지불 처리를 중단하기를 원합니다.

금융위는 신용카드가 금융 투자와 투기 거래를 촉진하는 대신 상품과 투기거래 서비스에 대한 지불 수단으로 기능해야 한다고 지적했다.

보고서는 현재 암호화폐 상인에게 서비스를 제공하는 신용 ​​카드 제공업체가 FSC의 요구 사항을 준수해야 하는 기간이 3개월이라고 덧붙였습니다. 마감일 이후에 회사는 규제 준수 여부를 확인하기 위해 감사 보고서를 규제 기관에 제출해야 합니다.

대만 중앙 은행, NFT 투자에 대해 경고

한편, 대만이 암호화폐 관련 활동에 대해 강경한 입장을 취한 것은 이번이 처음이 아닙니다. 2021년 4월, 국가는 자산 클래스의 “높은 투기성”을 인용하여 비트코인 ​​및 기타 암호화 자산에 대한 투자에 대해 경고했습니다.

3개월 후 대만은 디지털 자산 서비스 제공업체에 대한 자금세탁 방지법을 제정했습니다. AML 규정에 따라 현지 거래소는 현금으로 이루어진 $17,900 이상의 거래를 보고해야 합니다. 또한 고객은 암호화 교환을 사용하기 전에 필수 고객 KYC 요구 사항을 완료해야 합니다.

2022년 6월, 대만 중앙은행은 NFT 시장이 가짜 거래로 가득 차 있기 때문에 NFT(Non-Fungible Token) 투자에 대해 경고한 것으로 알려졌습니다.

대만, CBDC 출시

암호화 자산에 대한 엄격한 입장에도 불구하고 대만은 중앙 은행 디지털 통화(CBDC) 출시를 앞두고 있습니다. 지난 달 중국 중앙은행은 지난 2년 동안 CBDC에 대해 작업했으며 프로토타입에 대한 소매 시험이 이미 완료된 상태라고 밝혔습니다.

은행은 CBDC의 출시 날짜를 공개하지 않았지만 디지털 통화를 통해 시민들은 신용 카드나 직불 카드 없이도 디지털 지갑을 사용하여 결제할 수 있다고 언급했습니다.

원희룡, 17일 유튜브에 12분짜리 영상 게재
"전체 외국인 주택 거래 중 중국인 70% 차지"
"저는 반(反) 투기 분자…내외국민 모두 철퇴"투기거래
"외교 문제 없는 외국인 투기 차단 방안 준비"

원희룡 국토교통부 장관. 뉴시스

원희룡 국토교통부장관이 "일부 외국인들이 금융규제나 세금을 회피하면서 부동산 투기에 가담하고 있는데 이를 방치하면 국가도 아니다"라고 지적했다.

18일 국토교통부 등에 따르면 원 장관은 전날 자신의 개인 유튜브 채널인 '원희룡TV'에 '외국인 부동산 투기 실태와 원천봉쇄 대책'이라는 제목의 12분 짜리 영상을 올리고 이같이 밝혔다. 해당 영상은 국토부 자체 채널에도 게재됐다.

원 장관은 영상을 통해 "통계를 보면 2021년 기준 중국인이 주택전체로는 5800채, 아파트는 3400채를 차지하고 있고, 미국인은 주택전체 1000채, 아파트로는 700채를 차지하고 있다"며 "전체 외국인 주택 또는 아파트 거래 중 70%를 중국인이, 나머지 15%는 미국인이 차지하고 있다"고 설명했다.

이어 "자국민들은 전부 대출제한 또는 종부세 등 세금 부담을 다 지고 있는데 외국인들은 가족 수가 몇 명인지 파악도 되지 않아 세금이나 대출 규제에서 다 빠져나가는 경우들이 있었다"며 "이와 관련해 지난 5월 취임 즉시 긴급 조사를 실시해 앞으로의 외국인 부동산거래에 투기거래 대한 대책을 세우고 있다"고 밝혔다.

그는 이와 관련한 대표적인 문제점으로 ▲외국인 부동산 거래 관련 통계자료 미비 ▲외국인 세대 파악 곤란 ▲대출규제 자국민 역차별 ▲외국인 불법 임대 등을 짚어냈다.

원 장관은 "외국인들의 매매, 임대, 대출 현황 등이 유형별·국적별·구입 목적별로 정리된 양질의 통계가 작성되지 않고 있다"며 "국토부가 관련부처, 금융기관들과 협력해 외국인 부동산 거래의 실태를 정확히 파악하고 핀셋 정책을 펼치겠다"고 밝혔다.

이어 "우리나라의 금융이나 세금은 전부 가구 단위로 돼 있는데 외국인들은 개인으로만 등록돼 있을 뿐 호적이나 가족관계 증명이 의무화돼 있지 않다"며 "외국인을 차별하거나 범죄자 취급하자는 것은 아니지만 내국인에게 적용되는 부동산 금융 조세 정책에 대해 외국인이라고 빠져나가거나 특혜받는 역차별 사례가 나오지 않도록 하겠다"고 말했다.

지난 17일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. 연합뉴스

또 "대한민국 국민은 15억 이상 아파트에 대해 아예 대출 자격 자체가 없고, 부채상환 능력과 소득기준 내에서만 대출이 나오는데 외국인들은 해외에서 자금을 일으켜 국내로 반입해오고 있다"며 "거래를 할 때도 외국인들이 직거래를 해버리면 실거주 목적인지, 법인의 업무 목적인지, 부동산 투기인지 알 수가 없다"고 설명했다.

그는 "외국인들은 이런 자금과 거래수법을 가지고 거래된 부동산을 불법으로 임대를 하는 경우도 심심찮게 발생을 하고 있다"며 "이러한 문제점에 투기거래 상응한 강력한 대책을 이미 (국토부 내부에서) 수립해서 추진을 하고 있다"고 밝혔다.

원 장관은 그에 대한 정부의 대책으로 ▲전수조사를 통한 통계 작성 ▲가구·가족관계 신고 의무화 ▲불법 임대사업 등에 국내법 적용 ▲국토부의 외국인 자금조달계획 조사 권한 획득 등을 제시했다.

그는 "전수조사를 통해 통계를 엄격하게 작성하고 과학적 데이터에 기초해 외국인의 투기를 막고, 다수의 선량한 외국인들은 국제적 평등원칙에 의해 권리를 보장해야 한다"며 "특히 조세의 정의를 위해서는 가구, 가족관계에 대한 신고를 의무화해 이를 위반하면 그 자체로 제재 및 처벌을 할 수 있도록 해야 한다"고 말했다.

이어 "부동산실명제 위반이나 불법 임대사업을 투기거래 하는 경우 국내법을 적용해 처벌을 하도록 하겠다"며 "자국민들은 대출규제를 받고 소득증명을 하면서 집을 사고 있는데 외국인들만 빠져나가지 않도록 (국토부가) 이에 대해 조사할 수 있는 권한을 둬야 할 것 같다"고 밝혔다.

원 장관은 "제가 부동산 정책의 총괄적인 책임자로서 외국인 부동산 투기에 대해 확고한 대책을 세워 추진하겠다"며 "외교적인 문제가 되지 않으면서도 외국인 투기를 차단할 수 있는 방안을 내부적으로 준비하고 있다"고 덧붙였다.

아울러 "과거 제주도지사 시절 중국인의 부동산투자이민제를 엄격하게 제한했던 투기거래 것 때문에 중국의 언론 환구시보에서 저를 반중(反中) 분자라고 한 적도 있지만, 저는 반(反) 투기 분자"라며 "투기는 외국인이든 내국인이든 철퇴를 가할 생각"이라고 강조했다.

사진=대전일보DB

대전 아파트 분양 시장이 투기과열지구에서 해제된 이후에도 양호한 성적을 거두고 있다. 규제 완화 후 기준금리 인상 등의 여파로 청약 미달 현상이 나오고 있는 일부 다른 지역과 상반되는 모습이다.

20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 19일 마감된 중촌 SK뷰(VIEW)의 1순위 지역 청약 접수 결과 147가구(특별공급 제외) 모집에 총 3261건이 신청해 평균 22.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 수요자들이 가장 선호하는 전용면적 84㎡형에서 58.6대 1로 집계됐다.

이는 올해 초 분양한 대전 도마변동 11구역 '호반써밋 그랜드 센트럴(평균 16.08대1)'과 비교해도 높은 경쟁률이다.

앞서 국토교통부는 지난달 30일 제2차 주거정책심의위원회를 열고 대전 동·중·서·유성구를 포함해 대구 수성구, 경남 창원 의창구 등 6곳을 투기과열지구에서 해제했다. 대전은 2020년 6월 주택시장 안정을 위한 부동산 대책에 따라 전역이 조정대상지역으로 지정됐고 대덕구를 제외한 동·중·서·유성구가 투기과열지구로 지정된 바 있다.

규제지역에서 해제된 대구는 여전히 '청약 미달'에서 벗어나지 못한 반면 대전 중촌SK뷰는 정반대 현상이 나온 것.

이 같은 중촌 SK뷰 전 평형 마감 사례는 이달 초 청약 접수한 '대전 스카이자이르네' 미달 때와 다른 지역 청약시장 분위기를 반영한다. 대전 동구 인동 '스카이자이르네'는 전용 84㎡D형에서 투기거래 2순위 기타지역 청약까지 진행했지만 결국 미달 물량이 나왔다. 아파트 청약 열기가 다소 높았던 대전에서 1순위 청약이 미달된 것은 3년여 만이다. 이 단지는 135가구를 모집하는 1순위 청약에서도 368명이 접수해 평균 2.75대 1의 경쟁률을 보였다. 전체 청약자 수만 비교해도 '중촌 SK뷰'는 4716명, '대전스카이자이르네'는 406명으로 11배 이상 차이가 난다.

이는 전체적으로 부동산 거래시장이 침체된 가운데 지역 내에서도 일부 단지별로 여전히 신규 청약에 관심이 몰리는데다 국지적으로도 다른 분양시장이 연출되고 있는 것이다.

업계는 규제 완화로 지역 청약열기가 계속되는 분위기 속에 여전히 대출금리 인상 등 불안 요인이 맞물리면서 신규 분양시장마저 다소 위축될 수 있다는 전망도 나온다. 중개업계 관계자는 "대전 집값 하락세가 계속되고 있고 입주·분양 물량도 늘어나는 추세"라며 "금리 투기거래 인상과 고분양가 현상 등이 맞물리면서 실제 계약까지 이뤄질지 지켜봐야 할 것"이라고 말했다.

주식 투기는 정확히 무슨 뜻일까? 나도 투기자일까?

투기의 뜻과 의미, 그리고 예

투기란 무엇인가?

금융의 세계에서 투기(Speculation) 또는 투기 거래는 가치를 잃을 수 있는 상당한 위험이 있지만 동시에 상당한 이익 또는 기타 주요 가치를 기대하는 금융 거래를 수행하는 전반적인 행위를 의미한다. 투기를 통한 손실 위험은 상당한 이익 또는 기타 보상의 가능성으로 상쇄된다고 할 수 있다.

투기적 투자를 구매하는 투자자는 가격 변동에 집중할 가능성이 높다고 할 수 있다. 투자와 관련된 위험이 높지만 투자자는 일반적으로 장기 투자보다 해당 투자에 대한 시장 가치 변화를 기반으로 수익을 창출하는 데 더 관심이 있을 것이다. 투기 투자에 외화 매입이 포함되는 경우 이를 통화 투기라고 한다. 이 시나리오에서 투자자는 수입 대금을 지불하거나 외국 투자 자금을 조달하기 위해 통화를 구매하는 투자자와 달리 나중에 해당 통화를 높은 비율로 판매하기 위해 통화를 구매한다.

상당한 이익을 기대하지 않는다면 투기에 참여할 동기는 거의 없을 것이다. 투기와 단순 투자를 구분하기 어려울 수 있으며, 투기 또는 투자가 자산의 특성, 예상 보유 기간 또는 익스포저에 적용된 레버리지 양을 측정하는 요소에 따라 시장 참여자가 고려하도록 강요한다.

투기가 작동하는 원리

예를 들어 부동산은 임대할 의도로 부동산을 구매할 때 투자와 투기 사이의 경계를 모호하게 만들 수 있다. 이것은 투자로 간주될 수 있지만, 수익으로 빠르게 재판매 할 목적으로 최소한의 계약금으로 여러 개의 콘도를 구입하는 것은 의심할 여지없이 투기 거래로 간주될 것이다.

투기꾼은 시장 유동성을 제공하고 매도 호가 스프레드를 좁혀 생산자가 가격 리스크를 효율적으로 헤지 할 수 있다. 투기적 공매도는 또한 만연한 강세를 억제하고 성공적인 결과에 대한 베팅을 통해 자산 가격 거품 형성을 방지할 수 있니다. 뮤추얼 펀드와 헤지 펀드는 종종 외환 시장과 채권 및 주식 시장에서 투기에 관여하고 있다.

투기와 외환시장

외환투자(Forex) 시장은 세계에서 가장 높은 총 거래량과 달러 가치를 가지고 있으며, 하루에 약 6 조 6 천억 달러가 구매자와 판매자 사이에서 거래되고 있다. 이 시장은 하루 24 시간 동안 전 세계에서 쉬지 않고 거래되고 있으며 고속 전자 거래 플랫폼을 통해 몇 초 만에 포지션을 취하고 되돌릴 수 있다.

거래는 일반적으로 옵션 또는 간단한 교환을 통한 배송을 위해 EUR / USD (유로-미국 달러)와 같은 통화 쌍을 사고 파는 현물 거래를 특징으로 하고 있다. 이 시장은 수십억 달러 규모의 포트폴리오를 보유한 자산 관리자와 헤지 펀드가 지배하고 있다. 외환 시장에서의 투기는 회사 나 금융 기관이 시장 움직임에 대해 헤지 하기 위해 통화를 사고팔 때 발생하는 일반적인 헤지 투기거래 관행과 구별하기 어려울 수 있을 것이다.

예를 들어, 채권 매입과 관련된 외화 매도는 채권 가치의 헤지 또는 일반적인 투기로 간주 될 수 있다. 이러한 관계는 펀드가 기본 채권을 소유하는 동안 통화 포지션이 여러 번 사고 팔리는지 정의하기가 복잡해질 수 있기 때문이다.

투기와 채권 시장

글로벌 채권 시장의 가치는 100 조 달러가 넘으며 이 중 약 40 조 달러가 미국에 기반을두고 있으며 이러한 자산에는 정부와 다국적 기업이 발행 한 부채가 포함될 수 있다. 자산 가격은 크게 변동할 수 있으며 이자율 변동과 정치적, 경제적 불확실성에 크게 영향을 받을 수 있다. 가장 큰 단일 세계 시장은 미국 국채를 거래하며, 그 장소의 가격은 종종 일반적인 투기에 의해 좌우된다고 할 수 있다.


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