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[팍스넷뉴스 김지은 기자] 한국거래소가 올해 유가증권 기업공개(IPO) 심사에서 'ESG(환경·사회·지배구조) 경영체계' 부문이 차지하는 비중이 커질 것이라고 강조했다. 다만 IPO 승인 여부를 결정짓는 요인은 아니라고 설명했다. 'ESG 전담 조직'을 완벽하게 구축하지 못한 경우, 기업 실정에 맞게 구체적인 계획을 준비해 나갈 것을 당부했다.

26일 경기도 여주시 북내면 신라CC에서 '포스트코로나 벤처투자 전략'이라는 주제로 열린 팍스넷뉴스 벤처캐피탈 포럼에서 주진우 거래소 유가증권시장본부 기업심사팀장(사진)은 'ESG 경영조직'에 대한 중요성을 피력했다. 유 팀장의 발표는 '거래소 유가증권시장 ESG 상장심사 실무'라는 주제로 팍스넷뉴스 스튜디오에서 지난 15일 사전 녹화한 영상을 이날 공개하는 형식으로 이뤄졌다.

ESG란 기업경영의 비재무적 요소인 환경(Environmental), 사회(Social), 지배구조(Governance)를 일컫는다. 기업의 장기 생존력과 직결된다는 평가를 받으면서 최근 전세계적으로 중요성이 부각되고 있다. 특히 글로벌 자산운용사 블랙록, 투자은행(IB) 골드만삭스, 신용평가사 스탠다드앤푸어스 등이 투자 또는 심사를 진행할 때 ESG를 주요 평가항목으로 고려하는 것으로 알려졌다.

거래소는 지난해 'ESG 정보공개 가이던스'를 제정하는 등 본격적으로 전담 시스템을 구축하기 위한 밑작업을 진행 중이다. 최근에는 오는 2025년부터 유가증권시장 상장사에 한해 '지속가능경영보고서' 공시를 의무적으로 실시하도록 공포한 상태다. 다만 자산총액 2조원 미만의 상장사에 대해서는 2030년까지 유예키로 했다.

주 팀장이 밝힌 ESG 관련 주요 심사항목은 ▲ESG경영조직 및 인력보유 본투자 심의 여부 ▲ESG경영체계 운영시 관련기관 모범기준 준수 여부 ▲전문평가기관이 인증한 '지속가능경영보고서' 발간 여부 등 세가지다.

주 팀장은 거래소 유가증권 상장 심사에서 ESG가 차지하는 비중이 커졌다는 점을 강조하면서도, 상대적으로 규모가 크지 않아 바로 적용이 어려운 기업 등에 대해서는 회사 여건과 상황을 감안해 심사하겠다는 방침도 전했다. 기업에 과도한 부담을 주지 않겠다는 입장이다.

주 팀장은 "원칙적으로는 ESG 경영체계가 충분하게 구축돼 있어야 하지만, ESG 경영실적을 소명하고 향후 실효성 있는 계획을 제시하면 기준을 충족하는 것으로 인정할 것"이라며 "전담 조직이 마련되지 않은 경우, 구체적 일정이 포함된 경영체계 구축계획안을 준비해야 한다"고 말했다.

이어 "거래소의 ESG 심사는 상장 승인 또는 미승인을 결정하는 심사가 아닌, ESG 경영체계를 갖추는데 도움을 주는 컨설팅 성격의 심사"라며 "예비심사 신청시 기준에 다소 못 미칠 경우, 세부적이고 실현 가능성 있는 개선안을 제출하면 된다"고 덧붙였다.

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Title 부동산 펀드 투자 심사의 다차원적 결정요인 분석연구 Other Titles Exploring Multifaceted Determinants of Real Estate Fund Review Author 이세영 Alternative Author(s) Lee Se Young Advisor(s) 우아영 Issue Date 2021. 8 Publisher 한양대학교 Degree Master Abstract 본 연구에서는 활성화되고 있는 부동산투자에 대해 직접투자와 간접투자를 비교하였고 누구에게나 동등하게 기회가 제공되는 부동산 간접투자의 장점 및 특징을 확인하였다. 직접투자에 비해 상대적으로 적은 금액으로 쉽게 접할 수 있는 간접투자 설정 규모의 지속적인 증가와 부동산을 기초자산으로 하는 다양한 유형의 부동산펀드 투자심사의 가결 요인과 부결 요인을 분석하여 심사에 중요한 결정요인을 확인하였고 증권사의 심사기준 및 실증데이터 분석을 통해 투자심사 시 중요 요인을 도출하고 공급자 측면(자산운용사)과 판매사 측면(증권사)에서의 투자심사 기준을 모색했다. 분석에 본투자 심의 사용된 데이터는 OO증권사의 2018년 11월부터 2019년 5월까지 심사한 다양한 기초자산의 펀드 리스트를 입수하였고 부동산을 기초자산으로 하는 펀드만 114건을 정리하였다. 추출된 데이터에는 심사결과(가결/부결), 자금모집방법(공모/사모), 펀드명, 펀드설정일, IM(Information Memorandum) 파일정보, 펀드 요약정보, 심사결과(가결/부결)사유 등의 정보를 바탕으로 IM에서 데이터를 추출하여 설명변수를 설정하고 그룹화하여 데이터를 구성하였다. 분석방법은 로지스틱회귀분석을 사용하였고 반응변수는 심사결과(가결/부결), 설명변수는 범주형 변수 9개, 연속형 변수 9개로 총 18개의 설명변수를 모델링에 적용하였다. 본 연구를 통해 총 18개 설명변수 중 6개의 설명변수가 유의성 있게 도출되었으며 본투자 심의 수익률, 투자규모는 한 단위 증가할수록 가결보단 부결의 확률이 증가하였고 자금모집방법은 공모, 주요상권여부은 주요상권, 차주우량여부는 우량, 법률 및 정책여부는 미존재 일때 부결의 확률보단 가결의 확률이 증가하였다. 본 연구와 동일한 선행연구가 전무하고 이번 연구를 통해 심사역들에게 부동산펀드 투자심사의 실질적인 도움이 되기를 바라고 유용한 자료로 사용이 되었으면 한다.| In this work, direct and indirect investments were compared to active real estate investments and identified the advantages and characteristics of indirect real estate investment, which provides equal opportunities for anyone. The continuing increase in the size of indirect investment settings, which is relatively less accessible than direct investment, and the factors for approval and rejection of various types of real estate fund investment assessments based on real estate assets were analyzed to identify important determinants. Through analysis of securities firms' screening standards and empirical data, important factors were derived in investment screening and investment screening standards were sought on the supplier side (asset management company) and seller side (securities company). The data used in the analysis obtained a list of funds for various underlying assets reviewed by OO Securities from November 2018 to May 2019, and 114 funds based on real estate alone were compiled. The data was extracted from IM(Information Memorandum) based 본투자 심의 on information such as screening results (approval/rejection), funding method (public/privacy), fund name, fund issue date, information file information, fund summary information, and reason for review results(approval/defeat). The analytical method 본투자 심의 utilized logistic regression, a total of 18 variables were applied to modeling, and 9 categorical variables and 9 continuous variables were applied, respectively, as a result of the review (approval/rejection) and explanatory variables. In this study, six explanatory variables out of a total of 18 variables were significantly derived, and the probability of rejection rather than approval increased as the yield and investment volume increased by one unit. The absence of policy issues, public investment, major commercial districts, and blue-chip counterparts increased the probability of approval rather than the probability of rejection. There is no prior study identical to this study, and I hope this study will be a practical help to the judges for real estate fund investment screening and use it as useful data. URI http://hanyang.dcollection.net/common/orgView/200000497282https://repository.hanyang.ac.kr/handle/20.500.11754/163755 Appears in Collections: GRADUATE SCHOOL OF REAL ESTATE CONVERGENCE[S](부동산융합대학원) > REAL ESTATE(부동산학과) > Theses (Master) Files in This Item:

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인천투데이=김현철 기자│인천 ‘송도국제도시 6·8공구 개발 공모사업’ 투자유치 심의가 오는 3월 열린다.

10일 인천시 관계자 등의 말을 종합하면, 시는 3월 초 투자유치기획위원회를 열어 ‘송도 6·8공구 공모사업’ 개발 계획안을 심의한다.

인천대교에서 바라본 103층 초고층 랜드마크(사진제공 인천경제자유구역청)

인천대교에서 바라본 103층 초고층 랜드마크(사진제공 인천경제자유구역청)

인천경제자유구역청은 ‘송도 6·8공구 공모사업’ 우선협상대상자인 블루코어 컨소시엄과 최근 개발 관련 협상을 마치고 공을 시로 넘겼다. 남은 관문은 시 투자유치기획위원회 심의 절차다.

인천경제청과 블루코어컨소시엄은 송도 6·8공구를 ‘아이코어시티’로 부르기로 하고, 103층(420m) 규모 랜드마크Ⅰ과 워터프런트 수변에 세계적 디자인을 갖춘 랜드마크Ⅱ 등을 포함한 개발 계획안을 확정했다.

오는 3월 시 투자유치기획위가 이 안을 심의를 완료하면, 인천경제청은 개발·실시계획 변경을 위해 산업통상자원부 등과 협의를 시작한다. 산자부와 협의를 마친 후 2024년 착공해 2030년 준공하는 게 목표다.

송도 6·8공구 개발은 지난 2007년 인천시가 송도랜드마크시티유한회사(SLC) 측에 토지 약 227만7418m²(69만평) 독점개발권을 부여하고, 3.3m²당 240만원에 땅을 공급하며 시작했다.

하지만 2008년 글로벌 금융위기에 따른 부동산경기 침체로 사업은 진척이 없었다. 인천시는 2015년 1월 SLC와 기존 협약을 해지한 뒤, SLC의 초기 투자비 등을 고려해 SLC에 약 33만9900m²(10만평)을 공급하는 것으로 변경하고, SLC의 독점개발권을 회수했다.

2017년 5월 인천경제청은 다시 송도 6·8공구 개발을 위해 블루코어컨소시엄을 우선협상대상자로 선정했다. 하지만 같은 해 9월 개발협상 과정에서 의견 차이가 생기며 인천경제청이 우선협상대상자 지위를 취소했다.

블루코어컨소시엄은 ‘우선협상대상자 취소처분' 취소 행정소송을 제기했고, 2020년 10월 서울고등법원이 블루코어컨소시엄의 손을 들어주면서 양측은 올해 4월부터 재협상을 진행했다.

오는 3월 시 투자유치기획위가 인천경제청과 블루코어컨소시엄의 개발 협상안을 승인하면 송도 6·8공구는 개발 시작 15년 만에 본 궤도에 오를 전망이다.

서울연구원 30주년 로고

서울연구원 서울공공투자관리센터는 2013년 공무원들이 참고할 수 있도록 투자심사 경제성 분석 가이드라인(초판)을 발간하였습니다. 2019년 지난 5년간의 투자심사 관련 제도 및 지침의 변화와 새로이 개발된 타당성분석을 반영하기 위해 개정판을 출간하게 되었습니다.

1권 일반지침

# 투자심사제도 및 수행절차 본투자 심의
# 새로운 투자심사 제도를 반영한 사업계획 적정성 분석방법
​# 도시재생, 복합시설, 리모델링 등의 새로운 사업의 경제성 분석 방법
# 토지기회비용, 조건부가치분석(CVM)에 관한 해설

2권 문화·체육

# 문화·체육 시설별 수요·공급 추정방법
# 문화·체육 시설별 경제성 분석방법
# 도서관 사업의 사례를 통한 투자심사 이해도 증진

3권 일반행정·공공주택·산업

# 일반행정·공공주택·산업 분야의 사업성 검토에 관한 쟁점 정리
# 경제성 분석 이해도 향상을 위한 사례제시

4권 보건·복지

# 다양한 보건·복지시설의 경제성 분석방법
# 비노동시간의 가치를 고려한 “생산적 여가선용 편익” 분석방법
# 보건·복지시설을 7개로 유형화하여 구체적인 사업타당성 분석 제시

5권 도로·주차장·보행시설

# 교통시설의 다양화·복합화에 맞는 경제성 분석방법
# 도로, 공영주차장, 보행시설 등 교통시설의 시설별 “비용 원단위” 제공
# 교통시설 사업의 특성별 수요 추정과 편익분석 방법

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